Russian
Arabic
Chinese (Simplified)
English
French
German
SpanishПравила размещения сведений о правах поочередного пользования объектом недвижимости – таймшер сертификате
Сведения об имеющихся у Вас сертификатах- правах поочередного пользования объектами недвижимости могут быть размещены на нашем интернет-портале по адресу в сети интернет asb.one
Если вы хотите продать, купить, сдать или арендовать право поочередного пользования объектом недвижимости в другом государстве — размещайте сведения об имеющихся у Вас таймшер сертификатах в нашем сервисе.
Если вы профессиональный риэлтор, размещайте объявления с предложением своих услуг (подбор, оценка, юридическое сопровождение сделки и т.д.) в категории Профессиональные услуги
Название объекта
В параметре «Название объекта недвижимости» выберите объект из списка или опцию добавить новый объект. Для поиска объекта в строке «Название объекта» введите либо название жилого комплекса, либо наименование застройщика, либо адрес клуба. Если объекта недвижимости, о котором вы хотите разместить объявление, нет в списке на нашем сайте, вы должны самостоятельно заполнить дополнительные параметры выбрав опцию добавить новый объект
В названии объекта необходимо указывать только вид объекта и основные параметры. Правильно: курорт или город, кол. комнат, площадь
Необходимо указать кому принадлежит право собственности объектом недвижимости
Цена – Указывайте полную стоимость права пользования объектом, а не стоимость квадратного метра или разовой аренды.
Фотографии – Добавьте фотографии дома (здания) и фотографии интерьера (комнат, прихожей, кухни, санузлов и т.д.), которые достоверно отражают актуальную обстановку внутри объекта. Если у вас нет фотографий интерьера, обязательно добавьте фотографии с актуальной планировкой.
Запрещено размещать сведения без фотографий. Для каждого помещения должна быть минимум одна фотография, например:
для апартаментов, квартиры-студии – минимум 3 фотографии: вид на кухню, вид на комнату, санузел
для однокомнатного объекта недвижимости – минимум 3 фотографии: кухня, комната, санузел
для двухкомнатного объекта – минимум 4 фотографии: кухня, каждая комната, санузел, т.д.
Чтобы разместить сведения вы должны подтвердить факт существования объекта недвижимости. Для этого необходимо разместить на трех обязательных фотографиях (кухня, комната, санузел) ID-номер учетной записи пользователя, размещающего объявления. Напечатайте или напишите ID-номер на листе бумаги и сфотографируйте его на фоне соответствующей части квартиры. ID-номер на фотографии должен быть отчетливым и полностью читаемым. Не используйте графические редакторы для нанесения ID-номера на фотографию и не делайте снимки ID-
Адрес – Указывайте только точный адрес объекта недвижимости. Например, если объект находится в г. Долгопрудный Московской области, то в параметре «Адрес» должно быть указано «Долгопрудный», а не «Москва».
Сведения о праве поочередного пользования объектом недвижимости должны содержать:
- Дату заключения договора, и данные публичных условий поочередного пользования объектом недвижимости, с указанием даты публикации этих условий
- Дату прекращения действия права поочередного пользования, в соответствии с договором
- Подробное описание здания, его местоположения, а также объекта недвижимости, сведения о праве поочередного пользования которым размещаются, с прямым указанием на его реестровые данные и данные очереди пользования.
- Список мебели и утвари, имеющейся в помещении, а также их стоимость, сведения о страховке
- Данные договора страхования и разъяснения прав пользователя на получение страховой выплаты в случае, если комплектация объекта недвижимости не будет соответствовать описанию
- Цену, которую должен заплатить покупатель, и размер взносов, которые, согласно публичным документам, уставам и договорам, он должен вносить ежегодно после приобретения права поочередного пользования в пользу управляющей компании или владельца объекта недвижимости, который самостоятельно осуществляет функции управляющей компании. Необходимо прямо указать, что размер взносов может ежегодно пересматриваться на основании показателя потребительских цен
- Сумму налогов, которыми облагается приобретение права поочередного пользования
- Перечень услуг и оборудования общего пользования, на пользование которыми владелец права поочередного пользования имеет право и стоимость использования
- Перечень законных прав приобретателей прав поочередного пользования, в том числе сроки периода охлаждения и права на расторжение договора в одностороннем порядке
- Указание на возможность участия в системе обмена правами поочередного пользования, стоимость участия, с приложением заверенной копии документов, на основании которых осуществляется участие
- ФИО или наименование, если речь идет о юридических лицах, с данными записи в ЕГРЮЛ, и адреса:
- Владельца объекта недвижимости;
- Передающего лица, с указанием его юридических отношений с владельцем на момент подписания;
- Управляющей компании;
- Третьего лица, которое, в соответствующем случае, осуществляет обмен прав поочередного пользования объектами недвижимости. Если обмен осуществляет иностранное юридическое лицо, то у него должен быть действующий филиал, открытый и зарегистрированный на территории РФ
- Указание на следующие права покупателя:
- Проверять законность владения объектом недвижимости и установленных обременений, запрашивать информацию реестрах недвижимости
- Требовать оформления договора о передаче поочередного права пользования у нотариуса.
- Осуществлять государственную регистрацию перехода права поочередного пользования в реестрах недвижимости.
- Место заключения и подписания договора
- Возможность участия в организованной системе переуступки третьим лицам права поочередного пользования и стоимость участия в системе для покупателя.
- Инвентарный список мебели, общие условия пользования, а также заверенная копия публичных актов, регламентирующих порядок поочередного пользования объектом недвижимости, рассматриваются как обязательные приложения к сведениям о правах пользования объектом недвижимости