Blog

Источник https://renx.ca/sunray-group-buy-central-ontario-horseshoe-valley-resorts/

Sunray Group продолжает дополнять свое портфолио, завершив сделку по приобретению двух курортных объектов в Центральном Онтарио, которые она планирует преобразовать из таймшеров в кондоминиумы. 28 июня Sunray приобрела Carriage Hills Resort на 172 квартиры и Carriage Ridge Resort на 78 квартир в популярной курортной зоне Horseshoe Valley за 60 миллионов долларов.

Таймшер-недвижимость, насчитывающая примерно 11 000 владельцев, работала в условиях дефицита. В январе Верховный суд Онтарио назначил BDO Canada получателем собственности. Компания Colliers была назначена агентом по маркетингу и продажам, и недвижимость выставлялась на торги в течение шести месяцев без фиксированной цены. Было подано восемь заявок на приобретение двух объектов недвижимости площадью около 1400 квадратных футов. Площадь собственности Carriage Hills составляет 19,43 акра, а Carriage Ridge – 8,41 акра.

«Многие участники торгов смотрели на это либо как на отель, либо как на некое долевое владение, – сказал RENX президент Sunray Kenny Gibson. – Мы посмотрели на это, и первое, что пришло в голову – это естественный кондоминиум. Есть квартиры с двумя спальнями, которые на самом деле представляют собой две отдельные единицы. В одном из них есть полностью оборудованная кухня, а в другом – мини-кухня. Мы планируем разделить их и продать 500 единиц».

Конверсия для новых приобретений

Поскольку квартиры с двумя спальнями имеют отдельные запертые входы, Gibson сказал, что их будет легко преобразовать в квартиры с одной спальней. Большие блоки будут иметь площадь примерно 800 квадратных футов, а меньшие – примерно 600 квадратных футов. «Есть два центра отдыха: один в Carriage Ridge и один в Carriage Hills, – отметил он. – В отеле Carriage Hills есть крытый/открытый бассейн, а в отеле Carriage Ridge – крытый бассейн. «У них обоих есть все необходимое для упражнений, небольшие места для сбора, детские площадки, площадки для барбекю и павильоны вокруг обоих домов, которые будут частью ассоциации кондоминиумов». Также поблизости расположены горные и беговые лыжи, поля для гольфа, финский спа-центр и парк приключений с лабиринтом, тросами, стеной для скалолазания, катанием на горных велосипедах, мини-гольфом и банджи-джампингом.

Gibson добавил, что во внутренней части не нужно никакой работы, но требуется некоторая покраска, гидроизоляция и другие улучшения снаружи в Carriage Hills. Внешние работы будут завершены к концу лета, а отдел планирования городка Оро-Медонте поддерживает переезд в жилые дома, поэтому Gibson рассчитывает получить все необходимые разрешения в короткие сроки. Цель состоит в том, чтобы вывести квартиры на рынок этой осенью, но некоторые из них будут доступны для краткосрочной аренды летом, пока они проходят процесс переоборудования.

Гостиничный бизнес Sunray

Напомним, что семейная компания Sunray владеет и управляет 53 отелями с более чем 7500 номерами. Около двух третей из них находятся в Онтарио, а остальные – в Квебеке, Саскачеване, Ньюфаундленде и Лабрадоре, а также в Техасе. Его бренды включают Marriott, Starwood, Hilton, Radisson, Best Western, IHG, Wyndham и Choice Hotels. Гибсон сказал, что Sunray также владеет большой гостиничной собственностью в районе Большого Торонто по контракту, который должен быть закрыт в конце августа.

Финансовый директор Capital финансировал покупку Sunray компаний Carriage Hills и Carriage Ridge. Gibson сказал, что у компании хорошие отношения с кредиторами, основанные на ее послужном списке, и не было проблем с получением финансирования даже во время пандемии. Также цены на отели имеют скидку от 10 до 15 процентов по сравнению с уровнями 2019 года. «Благодаря различным государственным субсидиям – субсидиям на заработную плату и субсидию на аренду – люди смогли удержаться. Мы не наблюдаем значительных скидок в ценообразовании, даже несмотря на то, что доход сильно падает “. Кроме того, отели Sunray на вторичном и третичном рынках превзошли его городские активы.