Blog

Источник https://apnews.com/article/vacations-archive-timeshares-92e0169f3e6041f0b030faa2480de79c

Владельцы таймшеров James и Barbara Ruh ежегодно отдыхают на Гавайях, но не хотят, чтобы их дочери были обязаны брать на себя контракты после их смерти. Ruh – адвокаты с офисами в Санта-Барбаре, Калифорния, и Эдвардсе, Колорадо, создали траст, чтобы отстаивать свои таймшер-интересы. По словам Barbara Ruh, дочери, которые находятся в совместном попечительстве со своими родителями, могут сохранить таймшер, продать или отказаться от него после смерти родителей. Траст предназначен для предотвращения того, чтобы застройщик таймшер-курорта преследовал дочерей за любые неоплаченные или текущие расходы. «Если наши дочери не хотят получать таймшер, они не будут нести индивидуальной ответственности за какие-либо сборы», – говорит Ruh.

Эксперты по таймшеру говорят, что обычно нет необходимости создавать траст с сопутствующими хлопотами и расходами, чтобы не унаследовать право собственности родителей на отпуск. У семей есть множество способов гарантировать, что никто не получит нежелательных обязательств.

Для тех, кто не знает, таймшер – это способ использовать недвижимость для отпуска в течение недели каждый год. Традиционно таймшеры включали в себя договор о недвижимости, но теперь они обычно продаются как договор с «правом пользования», «который больше похож на абонемент в спортзал», – говорит адвокат по таймшеру Michael Finn из Ларго, Флорида. В дополнение к первоначальной стоимости покупки владельцы должны платить ежегодные сборы за обслуживание, которые в настоящее время составляют в среднем около 900 долларов США, но могут составлять 3000 долларов или более для более дорогих объектов недвижимости.

Владельцы также могут столкнуться со специальными оценками, чтобы покрыть ремонт или ущерб от стихийных бедствий. Поскольку контракты таймшера обычно включают в себя пункты «на неограниченный срок», владельцы могут быть на крючке из-за этих сборов пожизненно – и обязательство по выплате переходит к любому, кто унаследует их после смерти владельца. Хорошие новости: никто не должен унаследовать нежелательный таймшер. «Таймшер-компании иногда заявляют, что будут преследовать потомков и наследников за долги, (но) я никогда не слышал ни одной истории об этом», – говорит Jeff Weir, главный корреспондент RedWeek, сайта по аренде и перепродаже таймшеров.

Вот три важные вещи, которые следует знать:

1. Таймшер не должен приобретаться на всю жизнь

Если ясно, что никто из детей не хочет таймшер, владельцы могут продать или отдать свои проценты до смерти, при условии, что любое финансирование, использованное для его покупки, было выплачено. В некоторых случаях владельцы, которые слишком слабы или бедны для путешествий, добивались успеха, просто прося курорт забрать их таймшеры, говорит Брайан Роджерс, владелец Timeshare Users Group, форума для владельцев таймшеров. Если курорт отказывается, владелец может отказаться от таймшера, хотя это может привести к действиям по взысканию и повреждению кредита владельца. По словам Роджерса, курорты вряд ли подадут в суд на пожилых клиентов из-за заброшенных, оплаченных таймшеров, и многим пожилым владельцам все равно, что происходит с их кредитами.

2. Имена детей не должны упоминаться в сделке

По словам Finn, продавцы таймшеров могут рекомендовать указывать имена наследников на документе для «удобства», чтобы их детям было проще использовать собственность самостоятельно. На самом деле это заставляет детей унаследовать таймшер. По его заверению, родители, которые попались на эту уловку, могут попросить застройщика курорта удалить эти имена из документа, и застройщик, скорее всего, согласится, если нет непогашенной ссуды в счет таймшера. Еще один совет: дети никогда не должны оплачивать содержание напрямую, даже если они берут на себя остальную часть родительских финансов. По словам Финна, эти сборы всегда должны поступать с банковского счета родителей.

3. Наследники могут отказаться от таймшера

Если таймшер относится к типу «права на использование», наследники должны дать указание исполнителю проинформировать курорт, что владелец умер, чтобы тот мог принять меры и вернуть таймшер, говорит Finn. Если есть договор о недвижимости или конкретное строка в завещании владельца – например, «Я отдаю свой таймшер моим дочерям Sally и Simone». Finn рекомендует наследникам подать письменное заявление об отказе от ответственности в суд по наследственным делам. «Так вы всем даете знать: «Мне не интересна эта собственность».