Blog

Источник https://ru.talkingofmoney.com/timeshares-new-vs

Таймшер – это модель владения, в которой у нескольких покупателей есть права на использование имущества в качестве загородного дома в течение определенного периода времени, обычно один или две недели каждый год. Собственность оценивается по ряду факторов, включая местоположение, удобства, размер единицы и популярность недели, которые покупаются. Недели в течение сезона будут стоить дороже, чем в межсезонье. Владельцы оплачивают покупную цену плюс годовую плату за обслуживание, плату за управление недвижимостью и, в зависимости от типа таймшера, налоги на имущество.

Таймшер может быть хорошим вариантом для людей, которые хотят купить дом для отдыха, но которые иначе не могут позволить его себе, или для тех, кто не будет использовать дом для отдыха, чтобы оправдать расходы. Существует два способа купить таймшер: новый, приобретенный непосредственно у разработчика проекта, или купленный на рынке перепродажи. Какой путь лучше?

Типы таймшеров

Во-первых, давайте кратко рассмотрим некоторые способы, с помощью которых можно разделить таймшеры:

• Фиксированная неделя – покупатели имеют право использовать свойство – будь то целый дом или подразделение в кондоминиуме – на одну или две недели каждый год.

• Плавающие недели – покупателям предоставляется целый ряд недель, чтобы выбирать из каждого года (например, от 20 до 24 недель). Это обеспечивает большую гибкость, чем системы фиксированной недели, но вы не можете получить свой выбор, если другие владельцы резервируют время.

• Клубы отдыха – вариация модели таймшеров, где покупатели покупают очки или кредиты для использования на различных курортах, принадлежащих организации. Неиспользованные баллы/кредиты могут (или не могут) переходить на следующий год, а дополнительные баллы / кредиты могут быть приобретены для более длительных отпусков или для более роскошных объектов.

Тайм-листы могут быть либо бездействующими, либо действующими (называемыми правыми в использовании). Интересы, которыми вы владеете в департаментах с делением, считаются недвижимым имуществом, а это означает, что вы можете арендовать, продавать, обменивать или передавать таймшер своим детям. Бездействующие таймшеры больше похожи на аренду и владельцы имеют право использовать недвижимость на определенное количество времени – обычно от 10 до 50 лет. Бездействующие таймшеры юридически считаются личной собственностью.

Новый или перепродажа?

Итак, большой вопрос: лучше ли покупать новый таймшер или на рынке перепродажи? Их сравнили с автомобилями, поскольку они обесцениваются сразу после покупки. Если вы покупаете новый таймшер – напрямую от разработчика, то платитите больше (иногда намного больше), чем на рынке перепродажи.

Разработчики обычно завышают начальную цену, чтобы покрыть свои расходы и расходы на маркетинг. Имущество идентично, покупаете ли вы его себе или на перепродажу. Одно отличие: если вы покупаете новое, то можете пользоваться некоторыми льготами, которые недоступны на рынке перепродажи. Например, новая покупка может стать единственным способом получить членство в системе обмена курорта. Если разработчик пытается соблазнить вас перками, которые доступны только с новыми продажами, убедитесь, что они оправдывают премию, которую вы заплатите. В большинстве случаев толку не будет.

Имейте в виду, что вы переплачиваете при покупке нового таймшера и, скорее всего, не сможете окупить свои затраты, когда решите продать. Реальность заключается в том, что вы можете вернуть только 20% -70% от начальной цены покупки, в зависимости от его местоположения, размера, удобства и популярности.

Покупка подержанных таймшеров на рынке перепродажи отличается. Перепродажи, как правило, оцениваются гораздо ближе к рыночной стоимости (а не завышенные цены за разработку), поэтому вы не только будете платить меньше за таймшер, Также вы сможете продать его ближе к покупной цене. Имейте в виду, мы говорим о тех же самых свойствах, независимо от того, покупаете ли вы их новые или на рынке перепродажи. В конце концов, это не похоже на то, что вы получаете «меньше» таймшера при покупке перепродажи.

Что говорит Федеральная торговая комиссия

FTC отмечает, что стоимость таймшера – это его использование в качестве отпуска, а не как инвестиции. Поскольку доступно так много таймшеров (как новых, так и на рынках перепродажи), FTC предупреждает, что стоимость перепродажи вашего таймшера будет меньше того, что вы заплатили. FTC советует людям, рассматривающим покупки в режиме таймшер, для проверки жалоб на разработчика и/или управляющую компанию в государственную прокуратуру и/или местные чиновники по защите прав потребителей в штате, где находится таймшер, если вы покупаете его в Соединенных Штатах ,

Нижняя линия

Таймшер может быть хорошим вариантом для людей, которые хотят иметь дом для отдыха, но которые иначе не могли позволить себе недвижимость, или кто не будет использовать дом для отдыха достаточно часто, чтобы оправдать расходы , Если вы просто посмотрите на деньги, лучше покупать почти все случаи. Единственным преимуществом покупки нового таймшера является то, что вы можете получить привилегии разработчика, которые недоступны на рынке перепродажи.

Независимо от типа таймшера, который вы покупаете, – новая, перепродажа, фиксированная неделя, клуб отдыха – убедитесь, что вы взвешиваете все плюсы и минусы, прежде чем подписываться на это, и никогда не действуйте по импульсу и не позволяете себе поколебать настойчивые тактики продаж. Сравните стоимость покупки и обслуживания таймшера с тем, что вы заплатили бы за аренду аналогичного имущества (это может стоить намного меньше, чтобы просто арендовать его каждый год). И помните, что ценность таймшера – это его использование в качестве отпуска, а не инвестиции.