Russian
Arabic
Chinese (Simplified)
English
French
German
Spanish
Юристы, следящие за процессом ликвидации двух таймшер-курортов в городке Оро-Медонте, советуют владельцам таймшеров, особенно тем, кто отказался от членства, присмотреться к этому делу.
В настоящее время главной целью назначенного судом управляющего таймшер-курортов Carriage Hills и Carriage Ridge в Horseshoe Valley является заключение сделки с «неплатежеспособными» владельцами, которые в совокупности должны примерно 24 миллиона долларов.
Во время трансляции слушаний на YouTube Sanjeev Mitra, юрист, представляющий получателя BDO Canada Ltd., представил свое предложение участникам.
Из примерно 11000 владельцев таймшеров около 2500 были признаны виновными в невыплате своих сборов.
«Мы предлагаем урегулировать вопрос, если эти люди заплатят… в течение 30 дней после предоставления услуг», – сказал юрист суду. «В этом случае мы не будем требовать проценты по просроченным платежам».
Получатели попытаются возместить базовые расходы на сумму 11,6 млн долларов от владельцев Carriage Hills и Carriage Ridge. Кроме того, с каждого владельца-нарушителя взимается комиссия в размере 1000 долларов США, что в сумме составляет 2,4 млн долларов США, и сбор в размере 500 долларов США, что составит еще 1,2 млн долларов США. Общая сумма – 15,2 млн долларов США.
Проценты и штрафы за просрочку платежа, которые в сумме составляют около 10 млн долларов, будут прощены.
“Структура процесса урегулирования, на мой взгляд, обеспечивает соответствующий баланс между предоставлением возможности участникам, нарушившим платежи, погасить их и получить выгоду в виде скидки, с одной стороны, и возможностью для распорядителя быть уверенным в получении средств за эти просроченные счета и использовании средства для покрытия текущих расходов курортов во время процесса конкурсного производства», – написала судья Barbara Conway в итоговом постановлении суда, изданном позже.
Отметим, что Carriage Ridge имеет 78 квартир в трех зданиях на восьми акрах, а Carriage Hills – 172 квартиры в восьми зданиях на 20 акрах, расположенных независимо от Horseshoe Resort, крупного горнолыжного и гольф-курорта в городке Оро-Медонте, между Ориллией и Барри.
Таймшер-недвижимость приносила только убытки и теперь выставлена на продажу через одобренную судом процедуру конкурсного производства. Таймшер-курорт прекратил свою деятельность 6 января.
Согласно отчету распорядителей от 31 января, 1 607 владельцев тайшеров в Carriage Hills, просрочивших платежи должны в общей сложности 16 млн долларов.
В отчете указывается, что 906 неплатежеспособных владельцев Carriage Ridge должны 8 млн долларов.
И хотя достучаться до всех неплатежеспособных владельцев и собрать с них долги может быть необычным подходом, местный юрист предлагает другим людям с таймшером обратить внимание на последствия, особенно если они отказались от членства.
«Я бы сказал, что это может быть очень неприятным уроком для тех, кто намерен инвестировать в таймшер», – сказал адвокат Andrew Rogerson, не участвующий в деле.
По его словам, проблема таймшеров Horseshoe заключается в том, что их владельцы были приговорены к «настоящему пожизненному заключению», потому что навсегда были привязаны к своей собственности, если только они не смогли продать свой интервал.
Учитывая сокращающийся рынок таймшеров в последние годы и неспособность владельцев курортов Carriage Hills / Carriage Ridge отказаться от членства, многие чувствовали себя в ловушке и просто убежали от этих проблем.
«Это своего рода соглашение, которое не содержит способов выйти из него, если только вы не найдете кого-нибудь, кому передать своего рода гранату», – заметил Rogerson.
Явки в суд на различных этапах процесса транслировались на YouTube с лета прошлого года, чтобы все заинтересованные участники имели доступ к процессу.
Последнее слушание было отложено, когда судья Conway узнала, что некоторые участники не получили доступа. Более 500 человек ждали начала слушания и узнали, что им дали неправильную ссылку.
Узнав об этом ближе к концу слушаний в среду, судья Conway дала указания, чтобы правильная ссылка оставалась доступной в течение 24 часов, для тех, кто не смог получить доступ во время прямого эфира.
